Sponsored content

Ontwikkelaar en belegger in logistiek vastgoed Montea maakte dit najaar haar groeiplan bekend: de vastgoedportefeuille moet door uitbreiding, ontwikkeling en verduurzaming in 2027 zo'n 3,5 miljard euro waard zijn. De onderneming die actief is in Nederland, België, Frankrijk en Duitsland, investeert de komende jaren daarom 1,2 miljard euro. Cedric Montanus, directeur van Montea Nederland: "Onze reis van de komende jaren willen we niet alleen maken. We zoeken nadrukkelijk logistieke ondernemingen die met ons willen meegroeien."

Logistiek dienstverleners, ontwikkelaars en pandeigenaren die logistiek vastgoed willen verduurzamen, mogen meer gaan denken in kansen dan in uitdagingen. Dat geldt voor zowel nieuwbouwprojecten als het verduurzamen van bestaande panden. "Met een bredere blik is er veel meer mogelijk, van inspelen op de netcongestie tot de investeringen die nodig zijn", zegt Aleksandar Veljanoski, sales development manager bij Essent EIS.

Bij de ontwikkeling van een bedrijventerrein in Limburg zet Heijmans drones in voor onder andere het inmeten van het terrein. John Donkers van Heijmans vertelt over de mogelijkheden van drones en Artificiële Intelligentie - vandaag en in de toekomst. "Zo kom je voor de uitvoering niet voor verrassingen te staan."

De vraag naar logistiek vastgoed stijgt en zal dat voorlopig blijven doen. Corona versnelde de opmars van e-commerce en dat heeft de logistieke wereld blijvend veranderd. 90% van de Europese huurders verwacht de komende drie jaar net zoveel of zelfs meer ruimte te gaan huren. Vraag en aanbod groeien scheef en dat heeft invloed op de plannen en ambities van veel bedrijven.

Het bouwen van meerlaagse distributiecentra lijkt een rendabele optie geworden in Nederland. Een distributiecentrum van twee of meer verdiepingen biedt de mogelijkheid om beter gebruik te maken van de beschikbare kavelgrootte. Mari van Kuijk van logistiek adviesbureau Groenewout houdt een pleidooi voor een andere aanpak: kijk eerst naar de mogelijkheden voor logistieke oplossingen, dan pas naar vastgoed oplossingen voor ruimte optimalisatie.

De combinatie van ligging, leefomgeving en arbeidsomstandigheden maakt Nederland volgens Alexander van Gastel van Logicor nog altijd een aantrekkelijke vestigingslocatie voor de logistieke sector. "Dat is voor ons de reden om te blijven investeren in Nederland." Maar het vraagt wel om voldoende flexibiliteit om in te kunnen spelen op veranderende marktomstandigheden en veranderende vraag.

De markt voor logistiek vastgoed staat onder druk. De vraag overtreft het aanbod, huurders moeten items van hun wensenlijst afstrepen en zien zelfs hun groeiplannen in gevaar komen. Toch zijn er voldoende kansen om wel het warehouse of het logistiek centrum te vinden dat aansluit bij de ambities van je bedrijf. Dat is de overtuiging van Necron Group. Zij kijken met andere ogen naar de vastgoedmarkt. Of zoals CEO Gerard van Liempt het formuleert: "Iedereen kent de hotspots van vandaag. Maar wij weten waar de logistieke centra van morgen komen. En daar sorteren we op voor."

Waalwijk is een gewilde logistieke hotspot. Maar de Brabantse logistieke parel kent nog maar weinig ruimte. JLL heeft in samenwerking met Savills Agency nu een mooie kans voor logistiek dienstverleners om zich te vestigen in een state of the art pand van ruim 17.000 vierkante meters met -niet onbelangrijk tegenwoordig- een goede stroomaansluiting.

Naast de vraag naar grootschalige, moderne DC's is ook de behoefte aan kleinere, flexibele units voor stadslogistiek aanhoudend hoog. "Zeker als gevolg van de stijgende energieprijzen worden energiezuinige of zelfvoorzienende warehouses steeds belangrijker", zegt Alexander van Gastel van Logicor.

Necron sloeg vorige week de eerste paal voor een state-of-the-art distributiecentrum van 80.000 m2 op bedrijventerrein Flevokust. Over een week wordt de eerste paal voor een fonkelnieuw dc van 68.000 m2 aan de Eemshaven geslagen. Twee majeure Nederlandse ontwikkelingen die daarmee de pan-Europese groeiambitie van het Zwitserse Necron treffend weergeven.