Als logistiek manager komt u ongetwijfeld eens voor de keuze te staan of u uw toekomstig bedrijfspand gaat huren of kopen. Maar wat zijn de voor- en nadelen van beide opties? In dit artikel schept Sven Bertens, adviseur bij Jones Lang LaSalle, een globaal beeld van de opties die u als gebruiker heeft, waardoor uw keuze eenvoudiger kan worden.
Het aanbod in Nederland van zowel logistieke als productie panden is voor het vijfde jaar op rij weer toegenomen. In 2013 stond ongeveer 12,6 miljoen vierkante meter bedrijfsruimte te koop of te huur tegen 12,2 miljoen in 2012. Vooral het aanbod leegstaand logistiek vastgoed nam in 2013 sterk toe, meldt de de website Ondernemer.nl dat zich baseert op een dinsdag verschenen analyse van makelaarsorganisatie NVM Business.
In logistiek vastgoed wordt dit jaar een recordbedrag geïnvesteerd van 1,6 miljard euro volgens Savills. De opname van logistiek vastgoed groeit ook fors.
Opname logistiek vastgoed neemt af in Europa
De totale opname aan bedrijfsruimte in Nederland over 2011 komt uit op circa drie miljoen vierkante meter. In dat cijfer had logistiek vastgoed een belangrijk aandeel in vooral de eerste helft van 2011. In het derde kwartaal viel, mede door de eurocrisis, de ingebruikname van distributiecentra licht terug, meldt Jones Lang LaSalle (JLL) in een onderzoeksrapport over de bedrijfsruimtemarkt in Europa, het Midden-Oosten en Afrika (EMEA).
De concurrentie om logistiek vastgoed in Europa neemt toe met een record opname van 11,9 miljoen vierkante meter in de eerste helft van 2019, rapporteert Savills.
Ontwikkelaar en belegger in logistiek vastgoed Montea maakte dit najaar haar groeiplan bekend: de vastgoedportefeuille moet door uitbreiding, ontwikkeling en verduurzaming in 2027 zo'n 3,5 miljard euro waard zijn. De onderneming die actief is in Nederland, België, Frankrijk en Duitsland, investeert de komende jaren daarom 1,2 miljard euro. Cedric Montanus, directeur van Montea Nederland: "Onze reis van de komende jaren willen we niet alleen maken. We zoeken nadrukkelijk logistieke ondernemingen die met ons willen meegroeien."
Logistiek vastgoed blijft records breken. Nog nooit is de opname van logistiek vastgoed zoveel geweest als in 2018. Zorgen zijn er ook; mismatch tussen de kwalitatieve vraag en het beschikbare aanbod vormt een belemmering voor de toekomstige groei.
Amsterdam scoort positief op marktindicatoren voor logistiek vastgoed. Mede de balans van vraag en aanbod, de verwachte groei van online aankopen en lage leegstand maken de regio interessant. Dat blijkt uit de derde kwartaaloutlook van 2024 van vastgoedinvesteerder PGIM Real Estate (PGIM).
Er blijkt steeds meer vraag te zijn naar logistiek vastgoed als beleggingsproduct concludeert het woensdag verschenen rapport 'Property Times - European Logistics' van DTZ Zadelhoff. "Deze groeiende vraag duidt op een fors hoger transactievolume voor dit jaar", zegt Gerwin Vos Research, adjunct-directeur bij DTZ Zadelhoff en verantwoordelijk voor het Logistics team in Nederland.
Macquarie Goodman, de geïntegreerde industriële vastgoedgroep, verwacht dat logistiek vastgoed in Nederland, Ierland, Spanje en Finland in 2007 de hoogste rendementen in de Eurozone zullen opleveren. In de vier landen verwacht Macquarie Goodman een rendement van meer dan 10 procent over 2007
De energietransitie is volop in beweging. Steeds meer logistieke bedrijven investeren in een groene energievoorziening. Vaak kiezen ontwikkelaars, investeerders of gebruikers van logistiek vastgoed voor zonnepanelen vanwege de vele vierkante meters plat dak waar ze over beschikken.
De kennisbrief die morgen verschijnt staat in het teken van vestigingkeuzes en hoe kies je logistiek vastgoed? In twee praktijkcases gaan Anné Bos van groothandelsbedrijf Gasco en Maarten Bakhuizen, logistiek manager bij Heineken Zuidoost-Nederland, in op het hoe en waarom van hun keuze voor het verhuizen van hun distributieactiviteiten naar een nieuwe locatie.
De Nederlandse markt voor logistiek vastgoed blijft aantrekkelijk voor beleggers, maar de dynamiek verandert. Waar Nederland lange tijd als één grote logistieke hotspot gold, tekenen zich nu duidelijke regionale verschillen af. Dat concludeert vastgoedadviseur CBRE in een nieuw rapport.
De opname van logistiek vastgoed bereikte in 2018 met 2,3 miljoen vierkante meter een hoogtepunt. In 2019 werd een soortgelijke hoeveelheid aan logistiek vastgoed opgenomen, 2,2 miljoen vierkante meter om precies te zijn.
Prologis meldt in een marktonderzoek dat de oplevering van nieuwe distributiecentra de komende tien jaar op de meeste locaties achter blijft bij de vraag en dat de huren verder zullen stijgen.
VDR Vastgoed heeft een plan ontwikkeld voor een logistiek centrum op Bedrijvenpark A1 in Deventer. De projectontwikkelaar gaat nu actief op zoek naar een eindgebruiker.
De vraag naar logistiek vastgoed in Nederland was niet eerder zo hoog als in het afgelopen. De vraag concentreerde zich vooral op XXL-distributiecentra en grootschalige opslagruimten door zowel logistiek dienstverleners, verladers retailers en producenten als door beleggers.
De kiezer heeft op veel plekken in Nederland een duidelijk signaal afgegeven. Daarmee bezorgt het de logistiek vastgoedmarkt, die toch al met een imagoprobleem kampt, een extra uitdaging. De sector kan maar moeilijk een eensluidend antwoord formuleren op haar maatschappelijke meerwaarde, terwijl die er wel degelijk is. Volgens Tom Runhaar kan de sector in vier stappen veranderen van maatschappelijk probleem naar strategisch onderdeel van de oplossing.
Het Briste vastgoedbedrijf Segro heeft drie logistieke centra gekocht voor 222 miljoen euro. Het gaat om magazijnen in Eindhoven, Heerlen en Tilburg met een totaaloppervlakte van 173.000 vierkante meter.