Logistieke vastgoedmarkt

Rotterdam is de meest aantrekkelijke haven in Europa voor beleggers in logistiek vastgoed. Daarna volgen Barcelona, Valencia, Antwerpen en Hamburg.

Groothandel in kruidenierswaren Verbruggen Food Group verhuist volgend jaar april naar een nieuw te bouwen mega-distributiecentrum van 60.000 vierkante meter in het Brabantse Cuijk. Voor Verbruggen is de verhuizing noodzakelijk wegens de groei die de groothandel momenteel ondergaat.

Acht Brabantse actiegroepen hebben de strijd aangebonden tegen wat zij noemen de verdozing van hun provincie. In een brief die maandag verstuurd is aan Provinciale en Gedeputeerde Staten roepen de actiegroepen de provinciebestuurders op om te stoppen met het verlenen van vergunningen voor de in hun ogen 'enorme, lelijke distributiecentra die het landschap bederven'.

De verdozing van Nederland lijkt niet meer tegen te houden en de kritiek die er vanuit de maatschappij en de politiek komt en het kritische rapport over XXL-distributiecentra van het College van Rijksadviseurs (CRa) zorgen ervoor dat de logistiek sector en in het verlengde de 'logistiek vastgoed' niet langer kan wegduiken voor de heersende onvrede. De sector onderschrijft de kritiek en zint op een passende tegenreactie, zo bleek tijdens het recente Logistiek Vastgoed 2020 congres van Spryg Real Estate Academy.

De totale opname van logistiek vastgoed in Nederland bedroeg het afgelopen jaar rond de 2,5 miljoen vierkante meter. Dat is nog altijd een record maar wel 15 procent minder dan de ongeveer 3 miljoen vierkante meter in 2018. Oorzaak is onder meer een (blijvend) tekort aan geschikt logistiek vastgoed, meldt vastgoedadviseur Cushman & Wakefield in een nieuw marktrapport.

"Ik kan me niet aan de indruk onttrekken, dat elk verzet tegen de verdozing begint met een grondige inspectie van de eigen luie reet." Columnist Sander Donkers schuift vanochtend op de voorpagina van de Volkskrant de schuld van de 'grijze kolossen in voorheen schilderachtige weilanden' door naar de online consument.

De 'verdozing' van Nederland zet zich in sneltrein vaart voort . Vorig jaar werden negentien nieuwe megadistributiecentra (elk meer dan 40.000 vierkante meter) geopend, een record. Deze 'XXL-DC's' komen vooral op het conto van de e-commerce sector die meer en meer opslagcapaciteit nodig heeft om te kunnen voldoen aan het groeiend aantal online bestellingen en retouren, blijkt uit onderzoek van Buck Consultants International.

Logistiek vastgoed ontwikkelaar Heylen Warehouses laat op het dak van één van zijn mega-distributiecentra in Venlo een zonnedak installeren dat goed is voor een capaciteit van meer dan 18 Megawattpiek. De zonnepanelen - iets meer dan 48.000 in totaal - nemen een totale oppervlakte in van 12,6 hectare, goed voor ongeveer 20 voetbalvelden. De installatie is daarmee volgens Heylen gelijk ook het 'krachtigste zonnedak ter wereld'.

Centra aan de randen van de stad ten behoeve van de opslag en distributie naar winkels en consumenten beginnen zich in rap tempo te ontwikkelen. Naast de meer traditionele hub komen tal van nieuwe interessante initiatieven van de grond. Marcel Michon van Buck Consultants maakte een inventarisatie van welke soorten logistieke hubs er zijn rondom steden, een overzicht.

Barry Callebaut, de grootste chocoladeproducent ter wereld, is in het Belgische Lokeren gestart met de bouw van wat wordt genoemd het grootste distributiecentrum voor chocolade ter wereld. Het energieneutrale DC fungeert als logistieke hub voor de wereldwijde distributie van alle chocolade die de Zwitserse cacaogigant produceert. Logistiek vastgoed ontwikkelaar WDP ontwikkelt het gemechaniseerde DC waarin een bedrag wordt geinvesteerd van 100 miljoen euro.