Logistieke vastgoedmarkt

Met de aankoop van een warehouse in Wijchen tekende Delin Property in maart 2023 voor de logistieke vastgoeddeal van het jaar.

De beperkte capaciteit op het elektriciteitsnet is voor ontwikkelaars in de logistieke markt een grote belemmering. Het beperkt ontwikkelaars in het ontwikkelen van logistieke centra op bepaalde locaties in ons land, aangezien er op die locaties geen elektriciteit geleverd kan worden of het op die locaties geen mogelijkheid is om de opgewekte stroom terug te leveren aan het elektriciteitsnet.

In 2023 hebben we ondervonden wat vier jaar 'antidozen'-retoriek voor effect heeft. Nieuwe terreinen worden bijna niet meer uitgegeven. Tegelijk blijft de vraag naar meer opslagruimte groot, omdat verladers ook de effecten voelen van inflatie en onrust in de wereld.

In Lelystad wordt het aangekondigde distributiecentrum van zeven lagen toch niet gebouwd. De grond is volgens de ontwikkelaar niet schaars genoeg op deze plek.

Deze maand arriveren de eerste pallets en dozen in het dubbellaagse distributiecentrum van DSV in Sevenum. In tegenstelling tot andere meerlaagse projecten, is de bouw hier dus effectief doorgezet. Wat is er nodig voordat meer ontwikkelaars de hoogte in gaan?

Prologis heeft 6,5 hectare bouwgrond gekocht op bedrijventerrein Business Centre Treeport (BCT) in Zundert, nabij Breda, voor de ontwikkeling van een logistiek centrum.

Logistiek- en vastgoedadviesbureau Buck Consultants International behoort volgens Forbes Magazine ook dit jaar tot de beste adviesbureaus ter wereld. Het gaat om bureaus die minimaal in drie regio's van de wereld actief zijn. Er staan in totaal vier Nederlandse bureaus op de lijst.

De prijzen van logistiek vastgoed zijn sinds de piek van mei vorig jaar zo'n 20 tot 30 procent gedaald. Is het dieptepunt inmiddels bereikt? Waar liggen kansen? "Waar de bodem precies ligt, weet je pas als die voorbij is", stelt Douglas van Oers, co-head logistics & industrial bij vastgoedadviseur Savills in Amsterdam.

De logistieke vastgoedmarkt in Nederland is sterk gedaald in het eerste half jaar. Vergeleken met de eerste jaarhelft 2022 daalde het investeringsvolume met 74 procent, terwijl de opname met 52 procent terugliep. Dat blijkt uit cijfers van internationaal vastgoedadviseur JLL.

De opname van logistiek vastgoed in Europa is gedurende het eerste kwartaal met 16 procent gedaald. Toch stegen de huren met bijna 5 procent en de verwachting is dat ze voorlopig nog wel blijven stijgen. Nederland behoorde met een opnamekrimp van 29 procent tot de scherpste dalers.