In een eerste kwartaal dat relatief sterk leek te starten, gooide de oorlog in Iran roet in het eten van de logistieke vastgoedmarkt. Onderhevig aan onzekerheid stelden gebruikers beslissingen liever uit tot na een staakt-het-vuren.
Het afgelopen jaar stabiliseerde de logistieke vastgoedmarkt zich. In de tweede helft van 2025 nam de transactiedynamiek toe, wat op een voorzichtig herstel wijst.
De oplopende leegstand in logistiek vastgoed lijkt een breed marktfenomeen, maar volgens Richard Elich van ontwikkelaar DHG zit de echte scheidslijn vooral in waar er is gebouwd. 'Op sommige locaties vraagt de markt om een andere benadering.'
De tijd van speculatief bouwen op goedkope grond ver van de infrastructuuras is voorbij. Dat benadrukt Sven Bertens van JLL Nederland naar aanleiding van een nieuwe analyse van de vastgoedadviseur.
De logistieke vastgoedmarkt ziet er heel anders uit dan een aantal jaar geleden. De opname van vierkante meters is afgekoeld, de leegstand is toegenomen en de onzekere geopolitieke situatie zorgt voor een duidelijke pas op de plaats. Tegelijk wordt het steeds moeilijker om logistiek vastgoed te ontwikkelen.
Na een jaar waarin de logistieke vastgoedsector vooral pas op de plaats maakte, keerde rond de jaarwisseling een positief sentiment terug. 'We zien weer transacties in de gehele logistieke vastgoedlinie.'
Als gevolg van de toenemende geopolitieke spanningen gaat Europa fors investeren in defensie. 'Dat geeft een enorme impuls aan de Europese economie - en daarmee komt er meer beweging in de vastgoedmarkt.'
De logistieke vastgoedmarkt trekt weer aan, ziet ABN Amro-analist Steven Boumans. Door verminderde vraag had de markt het iets zwaarder na de coronapandemie, maar de vraag gaat weer toenemen, vooral omdat e-commerce hard aan het groeien is.
De druk op ondernemers groeit: investeringen zijn hoog, marges staan onder spanning en regelgeving neemt toe. Volgens Schouten Zekerheid vraagt ondernemen in de logistieke sector daarom steeds vaker om meer dan alleen operationele efficiëntie. Wie richting de toekomst wil bouwen, moet ook grip hebben op risico's.
De Nederlandse logistieke markt gaat een fase in waarin infrastructuur en regelgeving belangrijker worden dan de beschikbaarheid van grond. Dat voorspelt het Logistieke Trend Rapport 2026 van internationaal vastgoedadvies- en makelaarskantoor Savills.
Het verschil in leegstand tussen traditionele logistieke hotspots en regio's daarbuiten wordt groter nu de markt normaliseert. 'Je snijdt jezelf in de vingers als je buiten de hotspots treedt.'
Het afgelopen jaar stond de logistieke sector allesbehalve stil. Van spraakmakende interviews en scherpe analyses tot reportages op locatie: Logistiek.nl was er het hele jaar bij. In dit artikel zetten we de meest bijzondere verhalen van het afgelopen jaar op een rij.
De snel ontwikkelende Europese datacentermarkt zal naar verwachting de komende drie jaar leiden tot een additionele vraag van ongeveer 786.130 m2 aan logistieke ruimte.
De Staat der Nederlanden heeft een langjarige huurovereenkomst getekend voor het logistieke complex aan de Abraham van Stolkweg 74 in Rotterdam.
Op bedrijventerrein Vijf Eiken in Oosterhout krijgt een voormalige brownfieldlocatie een nieuwe toekomst. Hier ontwikkelt HVBM Vastgoed een fulfilmentcentrum met hoofdkantoor van circa 26.000 m2 voor Welzorg Nederland. 'Speculatief bouwen? Dat past niet bij ons.'
De vraag naar logistiek vastgoed is nog steeds volop aanwezig, maar bedrijven zijn wel voorzichtiger geworden. Dat benadrukt vastgoedontwikkelaar en -investeerder Montea bij de presentatie van de kwartaalcijfers. 'We zien vaker dat grote beslissingen worden uitgesteld.'
Jeroen Gerritsen, algemeen directeur van Panattoni Nederland en België, maakt zich nog niet al te druk over leegstaande dc's van de ontwikkelaar in onder meer Almelo en Steenwijk. Wel merkt hij dat de markt voor logistiek vastgoed de afgelopen twee jaar duidelijk is veranderd.
Chinese e-commerce gigant JD.com blaast de bestaande webshop Ochama nieuw leven in met omdoping naar Joybuy. Daarnaast lanceert het de bezorgdienst Joyexpress, ter logistieke ondersteuning. 'Dit gaat zeker een significante impact hebben op de Nederlandse consument.'
Ook in het onstuimige jaar 2025 heeft logistiek vastgoedontwikkelaar en -investeerder Montea veel logistieke bedrijven kunnen helpen met hun huisvestingsvraagstukken.
Het faillissement van verpakkingsreus Paardekooper doet veel stof opwaaien in de zomermaanden van 2025. Hoe kan het dat zo'n belangrijke speler met jarenlange ervaring omvalt? Tegelijk mist de markt aandacht voor logistiek in de politiek.