Het aanbod logistiek vastgoed is dit eerste halfjaarverruimd meldt NVM Business. Volgens dit onderdeel van de landelijke makelaarsorganisatie steeg de leegstand van distributiecentra met ruim 300.000 vierkante meter tot een totaal van 1,9 miljoenvierkante meter. Daardoor stond halverwege dit jaar 9,3 procent van de totale voorraad logistiek vastgoed te huur of te koop.
Met name het aanbod van leegstaande distributiecentra in de logistieke hotspots Rotterdam, Venlo, Tilburg en Moerdijk is dit eerste half jaar gestegen aldus NVM Business, een vakgroep die is gespecialiseerd in onder andere commercieel vastgoed - kantoren en bedrijfsgebouwen en bestaat uit 700 regionaal opererende makelaars.
Gunstige ontwikkeling
Laat onverlet, zo meldt de NVM-vakgroep, dat de vraag naar bedrijfsruimten in Nederland zich in de eerste helft van dit jaar bijzonder gunstig heeft ontwikkeld. Gemeten in ruimten vanaf 750 vierkante meter werd in de eerste zes maanden bijna meer productie- en opslagruimte verhuurd en verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarnaast deed zich voor het eerst sinds jaren een daling van het direct beschikbare aanbod voor aldus de voorlopige cijfers afkomstig uit een rapportage over de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt die NVM Business in oktober zal vrijgeven.
Economische groei
De verhoogde vraag naar bedrijfsruimten gedurende de eerste zes maanden van dit jaar was voor een belangrijk deel te danken aan een sterke groei van de Nederlandse economie in het eerste kwartaal. In totaal werd op de vrije markt - dus exclusief nieuwbouw ten behoeve van eigenaar-gebruikers (de
zogenoemde eigenbouw) - circa 1,2 miljoen vierkante meter bedrijfsruimte afgezet.
Amsterdam profiteert
De meeste regio's in ons land slaagden er volgens de opstellers van het rapport in om van de grotere vraag te profiteren. Daarbij lieten vooral Amsterdam, Haarlemmermeer (Hoofddorp/Schiphol), Utrecht, Eindhoven en toch ook Venlo van zich spreken.
Dc-Timberland
Ook in de Twentse Stedenband (Almelo-Enschede-Hengelo) ging het afzetvolume aan bedrijfsruimte flink omhoog zij het, dat dit voor een belangrijk deel was te danken aan een grote transactie met Timberland dat in Almelo een nieuw distributiecentrum aan het bouwen is.
Rotterdam valt tegen
In de regio Rotterdam, waar van oudsher sprake is van een levendige vraag, viel de opname van bedrijfsruimten helaas wat tegen; het op de vrije markt verhuurde en verkochte metrage lag beduidend lager dan in de eerste helft van 2010. Hetzelfde gold in zekere zin ook voor de bedrijfsruimtemarkt in Tilburg.
Daling aanbod
Behalve dat de vraag zich gunstig ontwikkelde, gaf ook de daling van het direct beschikbare aanbod van nog te verhuren en te verkopen bedrijfsruimten een positieve impuls aan de markt. Volgens berekeningen van NVM Business werd medio 2011 circa 10,9 miljoen vierkante meter aan bedrijfsruimte aangeboden, een forse hoeveelheid maar nog altijd vijf procent minder dan het afgelopen jaar.
Stijging huurprijs
De over het geheel genomen gunstige vraag naar bedrijfsruimten had tot gevolg dat de gerealiseerde huurprijzen in de eerste helft van 2011 iets omhoog gingen. Gemiddeld werd voor een vierkante meter bedrijfsruimte 47 euro betaald tegen 45 euro in de eerste helft van 2010.
Veel incentives
Hierbij moet volgens NVM Business wel worden opgemerkt dat onder invloed van het ruime aanbod, de 'incentives' (huurvrije periodes, red.) verder zijn opgelopen. Een huurvrije periode van een jaar op een vijfjarig huurcontract is op dit moment geen uitzondering.