In de eerste helft van dit jaar is in Polen 640.000 vierkante meter aan warehouseruimte in gebruik genomen. Opmerkelijk in vergelijking tot 2006, toen over het hele jaar in totaal 900.000 vierkante meter in gebruik werd genomen, blijkt uit cijfers van Cushman & Wakefield.
Prologis park bij de Poolse stad Piotrkow.
Vooral Poznan blijkt in opkomst te zijn als een populaire vestigingsplaats voor warehouses. In het eerste half jaar van 2007 bedroeg de opname 118.500 vierkante meter tegen 118.000 vierkante meter het afgelopen jaar. Naast Poznan zijn Opper-Silezië, 165.000 vierkante meter en de regio Warschau met 210.000 vierkante meter aan warehouseruimte, nog altijd geliefd als vestigingsplaats. De meeste vraag wordt volgens Cushman & Wakefield gegenereerd door logistiek dienstverleners en retailers.
Warschau populairst
Polen beschikt over in totaal 3,2 miljoen vierkante meter aan warehouse ruimte. De beschikbare ruimte groeit jaarlijks met 43 procent. Eén miljoen vierkante warehouseruimte is op dit moment nog in aanbouw. Het meest actief wordt op dit moment gebouwd in de regio Warschau (290.000 vierkante meter), Opper-Silezië (250.000 vierkante meter), Centraal Polen (180.000 vierkante meter) en Poznan (170.000 vierkante meter). Warschau is de dominantse speler op de Poolse warehousemarkt, met een totale voorraad aan ruimte van 1,7 miljoen vierkante meter.
Centrale ligging
Volgens Cushman & Wakefield is Polen populair als dc-vestigingsland omdat het profiteert van het feit dat het geografisch gunstig ligt op de belangrijkste transportroutes tussen West-Europa, Rusland de Balkan en Scandinavië. Bovendien beschikt Polen over genoeg personeel en veel ruimte tegen een relatief lage rente. Ook is er de afgelopen jaren veel gedaan aan de verbetering van de transport infrastructuur en dan met name de autosnelwegen. Vooral logistiek dienstverleners en retailers uit Duitsland en Scandinavië geven aan dat ze hun logistieke operaties graag willen vestigen in Polen.
Grootste vastgoedontwikkelaars
Op basis van de analyse van de grondlease transacties over het eerste half jaar heeft Cushman & Wakefield Prologis en Panattoni aangewezen als voornaamste logistiek vastgoedontwikkelaars in Polen. Deze uitkomst is gebaseerd op het geleasde grondvolume van beide. ProLogis en Panattoni beschikken allebei over respectievelijk 30 procent van de totale beschikbare warehouseruimte in Polen. Daarnaast bouwen beide op dit moment het grootste aantal warehouses in Polen. Prologis is in Polen volgens Cushman & Wakefield nog altijd marktleider met in zijn bezit in totaal 35 procent van de bestaande warehouses.
Lees ook: